A&M Commercial - Übernahme eines edlen Fitness-Studios in Bestlage Köln´s!

Köln

A&M IMMOBILIEN GmbH
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0 € Kaltmiete

k.A. Zimmer

566.00 m² Wohnfläche

Baujahr 1970
Alter Keine Angabe
Zustand Keine Angabe
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer Keine Angabe
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Keine Angabe
Art der Heizung Keine Angabe
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer aum7007-34
Objektart sonstige
Ort 50939 Köln
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage Bis zu 5 Jahre 2,38 Nettomieten inkl. 19% MwSt., b
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 566.00 m²
Grundstück Keine Angabe m²

Energiewerte

Passart Keine Angabe
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert Keine Angabe

Impressionen

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Vorschau von www.AuM.AG

Informationen zur Lage

- Stadtteil: -sehr gute Lage nahe des Kölner Grüngürtels-

- Nahversorgung: Restaurants, Bistros, Lebensmittelmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs

- Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min.

- Fahrzeit Autobahn: 7 min (A3, A4, u.v.m.)

- Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 min.

- Fahrzeit Flughafen: 15 min.

- Straßenbahn: Linie 13, 18

- Bus: Linie 130, 978

- Autobahn: A3, A4, A1 in alle Richtungen.


Objektbeschreibung

Ein modernes Fitnessstudio in Bestlage Köln´s (linksrheinisch), in einem Wohn- und Geschäftshaus!



Absolute Rarität. Das Studio verteilt sich auf ca. 566 qm (EG: 466qm / UG: 100qm) in direkter Lauflage, mit riesiger Schaufensterfront (30m) und hohen Decken (über 3m).

Im EG befinden sich mehrere, moderne, lichtdurchflutete und teilklimatisierte Räume (Empfang mit Getränkeversorgung, sep. Fitnessraum für Kurse, sep. Fitnessraum mit Geräten, Umkleide, Dusche, WC).

Im Untergeschoss mit modernisierten Räumen befinden sich die Sauna, der Kaltwasserbecken, die Fussbecken, Dusche und einem zusätzlich einem Raum für Hauswirtschaft, Lager, Depot, Aufbewahrung etc.



Das Studio bewährt sich seit über 30 Jahren mit Erfolg und erwirtschaftet einen Umsatz zwischen 350.000 - 400.000 EUR p.a.



Das komplette Inventar inkl. der Elektrogeräte und allen Zubehörteilen wartet sehnsüchtig auf den neuen Besitzer. Der Erwerb kostet 159.000 EUR und kann in Absprache und Vereinbarung mit den neuen Mietinteressenten neu verhandelt werden.



Es gibt zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 600 EUR monatlich, aus der Vermietung einzelner Räume, zu medizinischen Dienstleistungen.



Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.03.2018 und kann optional (2+5+5) auf insg. weitere 12 Jahre verlängert werden.



Ausserdem stehen Ihren Gästen 15 Parkplätze im Innenhof zur vollen Verfügung. Auf Wunsch können weitere Parkplätze in der untenliegenden Tiefgarage angemietet werden.



Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Rufen Sie uns an.



Wir freuen uns auf Sie!



Ihr A&M - Team



p.s. Weitere Dokumente wie Bilanzen, Gerätelisten und Zubehörteile etc. erhalten Sie auf Anfrage. Die Vorlage eines Kapitalnachweises ist Voraussetzung.


Sonstige Angaben

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Die dargestellten Bilder sind Beispielbilder, da die Eigentümerseite einen diskreten Übergang möchte.



Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endmietinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.



Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 2,38 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre Mietoption 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.

Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.


Ausstattung

- Fitnessgeräte: inklusive
- Elektrogeräte: inklusive
- Zubehörteile: inklusive
- Bodenbelag: Parkett und Laminat
- Wandbelag: Verputzt gestrichen
- Decke: Abhangdecke schallisoliert, gestrichen
- Fenster: Aluminiumrahmen, Isolierverglasung
- Innentüren: Funierholz lackiert
- Empfangstheke: Kaffee- und Wasserversorgung, Mineral und Vitamingetränke und sonstiges Zubehör
- Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler
- WC: 3 Stück
- Dusche: 3 Stück
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Kühlung: Teilklimatisierung
- Sicherheit: Rollgitter und Alarmanlage optional
- Sonstiges: 15 Parkplätze im Innenhof
- Sondereinnahmen aus bestehender Vermietung: 600 EUR monatlich
- MwSt.: Fällt keine an