A&M Residential - Attraktives Wohnen mit Garten und Garage im beliebten Köln-Niehl.

Köln

A&M IMMOBILIEN GmbH
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262.960 € Kaufpreis

3.00 Zimmer

69.20 m² Wohnfläche

Baujahr 1968
Alter Keine Angabe
Zustand TEIL_VOLLSANIERT
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 1.00
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Keine Angabe
Art der Heizung Zentral
Art der Befeuerung Gas
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer aum7007-41
Objektart Wohnung
Ort 50735 Köln
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 69.20 m²
Grundstück Keine Angabe m²

Energiewerte

Passart Keine Angabe
Gültig bis Keine Angabe
Kennwert Keine Angabe

Impressionen

Vorschau von
Vorschau von Vorderansicht
Vorschau von Bad/WC
Vorschau von Schlafen_1
Vorschau von Flur_1
Vorschau von Flur_2
Vorschau von Schlafen_2
Vorschau von Balkon
Vorschau von Küche
Vorschau von Wohnzimmer_1
Vorschau von Wohnzimmer_2
Vorschau von Küche_2
Vorschau von Schlafen_2
Vorschau von Wohnzimmer_3
Vorschau von www.AuM.AG

Informationen zur Lage

Niehl und seine benachbarten Stadtteile weisen zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele auf. Neben dem Fühlinger See, den Niehler Rheinauen, dem Grüngürtel, der Pferderennbahn bieten Zoo, Flora sowie die Rheinpromenade weitere Attraktionen.



Trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt und zu bedeutenden Firmenansiedlungen wie z. B. Ford, Bayer-Dormagen und Bayer-Leverkusen, hat Niehl seinen eignen Charakter bewahrt.



Kindergarten und Schulen sind in Niehl vor Ort. Die Sebastianstraße lädt darüber hinaus zum Verweilen und Einkaufen ein. Köln hat viel zu bieten. Gehen Sie auf die

Reise und besichtigen Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter Bauwerke, Skulpturen sowie Parks und Gärten.



Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit den Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 geht es in die Kölner City und in den Kölner Süden. Mit der Buslinie 147 nach Weidenpesch, Nippes und Bilderstöckchen oder mit dem Auto auf kurzem Weg zum Kölner Autobahnring.


Objektbeschreibung

Attraktives Wohnen im beliebten Stadtteil Köln-Niehl



In direkter zentraler Nachbarschaft liegt der bezaubernde Stadtteil Niehl. Mitten im Herzen des beliebten Ortes erwartet Sie Ihr traumhaftes Domizil, das in 2009 kernsaniert wurde. Eine Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Flair. Mit Charme. Mit Esprit. Raffiniert geschnitten, mit genau jener Prise Gemütlichkeit, die aus einer Wohnung ein Zuhause macht.



Ca. 70 Quadratmeter solide Eleganz verteilen sich auf drei großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Das Besondere an diesem Objekt: Der Gartenteil fällt in den Bereich der Sondernutzung und steht somit ausschliesslich Ihnen und Ihren Familienmitgliedern zur Verfügung.



Die Wohnung ist über ein äußerst gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Zu den attraktiven Wohneinheiten gehört jeweils ein Keller und für das Auto steht eine private Garage zur Verfügung.


Sonstige Angaben

Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. auf unserer Homepage: www.aum.ag



Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung.



Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.


Ausstattung

Alles da, alles gut

Die gesamte Wohnung überzeugt mit ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommen 40 Quadratmeter Nutzfläche in Form eines fantastischen Gartens – klein und urgemütlich, gerade richtig für ein Frühstück im Freien.

Große Fensterelemente lassen viel Licht in das Innere und verzaubern die Zimmer mit natürlichem Sonnenlicht. Die freundliche Atmosphäre zieht sich durch die ganze Wohnung und im Winter ergänzt die Zentralheizung die Räumlichkeiten. Die Zimmer teilen sich in zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich auf, abgerundet durch eine eigenständige Küche mit Abstellräumen. Ein privater Balkon vervollständigt die durchdachte Ausstattung der Wohneinheit.

Die Wohnung ist optisch angenehm aufgeteilt, ohne dabei auf das gewisse Etwas zu verzichten.

Ihr Traum kann ab dem Februar 2019 Realität werden, gerade richtig zur beginnenden Frühlingszeit!