A&M Luxury - Des Menschen Villa ist sein Himmelreich. Luxus trifft Stil und Klasse. Köln-Hahnwald.

Köln / Hahnwald

A&M IMMOBILIEN GmbH
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2.200.000 € Kaufpreis

9.00 Zimmer

404.00 m² Wohnfläche

Baujahr 1998
Alter Keine Angabe
Zustand NEUWERTIG
Schlafzimmer 7.00
Badezimmer 6.00
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Keine Angabe
Art der Heizung Zentral
Art der Befeuerung Öl
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Ja
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Keine Angabe
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer aum7007-9
Objektart Haus
Ort 50996 Köln / Hahnwald
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 404.00 m²
Grundstück 2107.00 m²

Energiewerte

Passart Keine Angabe
Gültig bis 2026-10-30
Kennwert 123.90

Impressionen

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Vorschau von www.AuM.AG

Informationen zur Lage

Schöner wohnen in exklusiver Lage!



Köln-Hahnwald gehört zu den exklusivsten Villengegenden in Deutschland. Hier fühlen sich Menschen zu Hause, die Ruhe schätzen und eine Immobilie mit größerem Grundstück suchen. Viele der repräsentativen Villen stehen auf weitläufigen Parkgrundstücken mit teils sehr altem Baumbestand. Hahnwald ist etwa 15 Autominuten von der Kölner City entfernt. Trotz der Stadtnähe und direkten Anbindung an die Autobahn A555 ist es in der noblen Villengegend herrlich ruhig. Der Flughafen Köln-Bonn lässt sich mit dem Auto in 10 Minuten erreichen, der Kölner Hauptbahnhof in 15 bis 20 Minuten.



Für sommerliche und winterliche Naturerlebnisse sorgt der im Norden angrenzende Forstbotanische Garten, an den im Süden ein Friedenswald mit facettenreicher Baumvielfalt anschließt. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten finden Bewohner im Golfclub, im Tennis/-Hockeyclub MSC oder in den Reitställen. Im benachbarten Rodenkirchen befinden sich diverse Bildungseinrichtungen und Schulen. Ein hohes Ausbildungsniveau gewährleistet die internationale Privatschule St. George’s School Cologne. Schöner wohnen in exklusiver Lage – die besondere Villa erfüllt Wohnträume für Individualisten und Familien.


Objektbeschreibung

Villa mit Stil und Klasse im Kölner Süden!



Diese anspruchsvolle Villa residiert im privilegierten Wohnviertel Köln Hahnwald. Das nach Süden ausgerichtete Anwesen erstreckt sich auf einem parkähnlichen rund 2.107 m² großen Grundstück mit idyllischer Teichanlage. Die 1996 in Massivbauweise und aus besonders edlen Baustoffen errichtete zweigeschossige Villa bietet mit acht Räumen auf einer Wohnfläche von ca. 404 m² exklusiven Komfort und variable Nutzungsmöglichkeiten.



Das voll unterkellerte Renommierobjekt mit luxuriöser Rauminszenierung verfügt über Fußbodenheizung und zentrale Ölheizung. Vor unerwünschten Einblicken schützt eine eindrucksvolle Mauer mit schmiedeeisernem Gitter. Innen- und Außenbereich sind über eine weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne verbunden, die zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Für angenehm kühlen Schatten an heißen Sommertagen sorgen zwei im Jahr 2015 zur Gartenseite installierte, automatisch ausfahrbare Markisen mit Solarantrieb.



Ein weiteres Gebäude auf dem Gelände mit komfortabler Doppelgarage verfügt über ein zum Ausbau vorbereitetes Mansardendach. Je nach Bedarf ist dieses Gebäude effizient nutzbar, etwa als Gästehaus. Die hochwertige Premium-Immobilie erfüllt höchste Ansprüche für privates Wohnen und steht in dieser erstklassigen Qualität selten zum Kauf.


Sonstige Angaben

Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. auf unserer Homepage: www.aum.ag



Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital-je nach Bonität möglich.



Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.



Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.


Ausstattung

Symbiose aus Modernität und Luxus!

Im Inneren der familiären Luxusimmobilie gelangen Besucher in ein lichtdurchflutetes Entrée von architektonischer Eleganz mit kunstvoll inszenierten Säulen, dekorativem Galeriegeländer und kostbaren Marmor- und Granitböden. Der angrenzende repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin und apartem Essbereich eröffnet dank der bodentiefen Verglasung einen fantastischen Ausblick in den gepflegten Garten.

Die komplette Überarbeitung des Kamins erfolgte 2015, indem dieser von der Wohnzimmerstirnwand in eine benutzerfreundliche Eckposition versetzt wurde. Neben einer innovativ ausgestatteten Küche befinden sich im Untergeschoss ein als Gästezimmer oder Home-Office nutzbarer großzügiger Raum mit Duschbad en suite, ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC und eine stilvolle Garderobe. Der mit schmiedeeisernem Geländer veredelte Treppenaufgang führt in die Individualräume im Obergeschoss.

Drei Kinderzimmer mit zwei separaten Duschbädern und das großzügige Elternschlafzimmer mit solarbetriebenen Rollladen, luxuriöser Ankleide und zeitlos elegantem Bad garantieren höchsten Wohnkomfort. Die begehbaren Kleiderschränke mit qualitativ hochklassigen Einbaumodulen und die Solar-Rolladen wurden 2014 von der renommierten Firma Cabinet installiert. Der große mit Hobbyräumen und Duschbad ausgestattete Keller bietet zusätzliche Nutzfläche zur Verwirklichung von Wohnträumen. Weitere Highlights der attraktiven Luxusimmobilie:

- Ca. 70 m² großer Fitnessraum im Kellergeschoss
- Professionelle Kamera- und Hausalarmanlage mit Polizei-Aufschaltung und Tür- und Fenstersensoren
- Unkomplizierter Auszug nach Verkauf und Vereinbarung